OBYTNÝ SOUBOR NAD KAMÍNKOU
Rozvoj území Nad Kamínkou je koncipován jako přirozené pokračování stávající urbanistické i krajinářské struktury. Nová zástavba navazuje na uliční síť a měřítko okolních domů, čímž plynule doplňuje urbanistickou kompozici čtvrti a moderní obytný soubor.
Klíčovým prvkem je efektivní využití stávajících residuálních prostranství a jejich transformace ve dvojici ústředních veřejných parků s pestrou škálou aktivit a funkcí. Tyto prostory propojují nový obytný soubor s okolní zástavbou a vytváří tak srdce celého sousedství. Orientace objektů do těchto prostranství, navržená síť pěších propojení, atraktivní landscapingové a sadové úpravy. To vše tvoří unikátní pobytové prostory a páteř sociálního života lokality.
KONCEPT
Jednotlivé vrstvy koncepčního přístupu, které dohromady vytváří jednotný celek jak návrhu venkovních prostranství a návaznosti na okolí, tak samotné urbanistické struktury nového residenčního souboru Nad Kamínkou.
Soubor pěti kompaktních domů je navržen s důrazem na efektivní konstrukční a dispoziční řešení, které umožňuje velkorysé oslunění, výhledy do okolí návrh soukromých zákoutí a zahrad.
Koncepce veřejného prostranství vychází z principu plynulého propojení nové obytné čtvrti s existující strukturou Zbraslavi. Hlavní myšlenkou je vytvoření sekvence propojených veřejných prostorů, které zvyšují prostupnost řešeným územím a navazují na krajinné zázemí směrem k jihovýchodu. Prostorové řešení nejen podporuje pěší prostupnost, zlepšuje pobytové kvality území a přirozeně integruje novou výstavbu do městské struktury, ale především zvyšuje kvalitu existujících ploch zeleně.
Každému obyvateli v území je zajištěn luxusní komfort z hlediska výhledů, přístupu do venkovních prostor, ale také pocitu intimity. Geometrické řešení samotných objektů podporuje zmenšení měřítka celého souboru. To se týká odstupů nejvyšších podlaží, členění objektů na dvě části i práce se zapuštěnými lodžiemi.
Obytný soubor Nad Kamínkou tak kombinuje velkorysost otevřených prostor i intimitu a soukromí každého obyvatele.
Rozhraní mezi veřejným a soukromým prostorem je řešeno přirozeně – nízkou zelení, zídkami a zámečnickým oplocením, které podporují komunitní kontakt, ale zároveň jasně a bezpečně rozdělují hierarchii prostor. Tomuto pomáhá také organicky komponovaný landscaping a trasování pěších cest.
ARCHITEKTURA
Architektonické řešení pomocí členění objektů a použitých materiálů vytváří pocit příjemného měřítka navržené zástavby a zajišťuje vysoký standard obytné kvality – přímý kontakt s parkovými plochami, průhledy do krajiny a jasně definované přechody mezi veřejným, poloveřejným a soukromým prostorem.
Intimita a soukromí jsou dosaženy odstupem hmot, orientací oken a rozvržením soukromých předzahrádek a teras. Vzniká tak harmonické prostředí, které spojuje kvality městského bydlení s klidem příměstského charakteru, a přitom si zachovává efektivitu a dlouhodobou udržitelnost záměru.
ENERGETICKÝ KONCEPT
Energetické řešení obytného souboru Nad Kamínkou kombinuje moderní technologie s jednoduchými a spolehlivými prvky. Cílem systému je nabídnout komfortní bydlení s nízkými provozními náklady a současně respektovat principy udržitelnosti.
Obytný soubor je napojen na centrální teplovod, který zajišťuje stabilní dodávku tepla prostřednictvím výměníku. Vytápění je řešeno klasickými otopnými tělesy. Na střechách jsou umístěny fotovoltaické panely, přebytečná energie se ukládá do bateriového úložiště a může sloužit například k nabíjení elektromobilů.
Dešťová voda se zachytává do retenčních nádrží a využívá se pro závlahu zelených střech a vegetace.
INTERIÉR
Dispoziční struktura bytů je založena na kombinaci kompaktních jednotek 1+kk a 2+kk s většími rodinnými bytu 3-5+kk. Celkem je v celém záměru navrženo 190 bytových jednotek. Všechny byty mají přímý přístup do venkovních prostranství – do předzahrádek v přízemí, na lodžie ve vyšších podlažích nebo na terasy ve dvou nejvyšších ustoupených patrech.
Celková hrubá podlažní plocha projektu činí 18 067 m2 s průměrnou efektivitou 75%, užitná plocha je tedy 13 625 m2. Projekt zároveň přináší unikátní loftové bytové jednotky s vyšší světlou výškou. Tyto jednotky tak umožňují variabilní dispoziční uspořádání a případné navýšení užitné plochy pomocí interiérové vestavby, celkově o cca 500 m2.
DISPOZICE
Flatmix objektu nabízí pestrou kombinaci typických bytových dispozic všech velikostí, od kompaktních 1+kk až po prostorné rodinné byty 5+kk. Tento systém zároveň doplňuje nabídku o část atypických jednotek s loftovým a mezonetovým uspořádáním.
Lofty jsou v nejvyšších podlažích s atraktivními výhledy a terasami. Druhý typ představují byty v 1.PP ve dvou z pěti objektů, které využívají svažitosti pozemku a nabízejí předzahrádku a přímý přístup z exteriéru. V těchto jednotkách si mohou uživatelé doplnit interiérové vestavěné mezipatro, čímž se dále zvyšuje flexibilita a atraktivita bydlení.
Koncepce areálu klade důraz na hierarchii veřejných prostorů a jejich čitelné vazby. Každý z těchto prostorů má specifickou charakteristiku odpovídající poloze a měřítku. Od aktivních uličních prostranství, přes parkové plochy, až po intimní pobytové zahrady -všechny s vlastním charakterem. Veškeré plochy jsou řešeny v souladu s principy modrozelené infrastruktury, s preferencí vsakovacích povrchů, retenčních prvků a doplnění výsadby vzrostlé zeleně.
Do území se vstupuje primárně z ulice Nad Kamínkou, která tvoří hlavní městskou osu. Na ni navazují pěší propojení směrem k ulici Ke Kamínce a do severní obytné zóny. V ose nového parku je veden hlavní pěší tah spojující ulici Elišky Přemyslovny, Nad Kamínkou a novou navrhovanou zástavbu dále do východní části území směrem k rekreačnímu zařízení. Doplňková síť pěšin a cest zajišťuje prostupnost mezi jednotlivými objekty (stávajícími i navrhovanými) a sportovními i pobytovými plochami. Trasy jsou vedeny po přirozených liniích terénu a zpevněny propustnými materiály.
Projekt: 2025
Hrubá podlažní plcha (HPP): cca 18 067 m2
Užitná plocha: 13 625 m2
Lokalita: Praha, Zbraslav
Spoluautor: NORD architects
